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空心化主要有城市空心化和农村空心化。城市空心化指在一些大都市由于都心地带经济承载量过大而造成的人均基础设施费用过高、人均生活费用过高、商务费用过高、闲暇时间损失过高等弊端，使一部分都心居民、机构和企业逃离都心的过程。农村空心化是村庄空间形态上空心分布的状况。
城市空心化原因
人口规模增长
（1）城市规模越大、能够被配置的需求机会种类越能向这个序列的低端延伸；
（2）城市规模越大、各种需求机会的规模也会越大，也就越能引起（经营该种类机会的）规模效益、进一步分工和技术进步等促进经营利润增长的因素，从而资源配置机会是随着城市规模的扩大而规模递增的；
（3）资源配置机会的增加还为各种资源进行优选配置提供了条件，使资源配置得更有效，既资源配置机会越多对经济发展越有力。
交通因素
1、城市中心房价过高，大多数人接受不起在城市中心购房的压力而到郊区购房。
2、城市中心交通拥堵，环境污染严重，人们选择到环境良好的郊区生活。
3、现代交通工具的使用，使得人们在往返于郊区与城市中心成为可能。