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建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，不论其高度如何，均按一层计算。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算。具体而言，测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积，门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间使用面积之和为住宅总使用面积。
房子的面积怎么算
房子面积的测量计算方法主要有以下几种：
建筑面积计算
单层建筑物：建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，不论其高度如何，均按一层计算。
多层建筑物：建筑面积按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
特殊部分：
室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
套内建筑面积计算
套内使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
房子面积计算注意事项
测量准确性
在进行房子面积测量时，一定要仔细认真，确保测量数据的准确性。从准备工具到实际测量的每一个环节，都要做到精确无误。测量房屋外围尺寸和内部尺寸时，多次测量取平均值，避免因单次测量产生的误差。
对于不规则形状的房间，要合理分割成多个规则图形进行测量计算，确保结果的准确性。在测量窗户、门和墙壁等部分的面积时，也要反复测量，确保数据的可靠性。对于阳台面积的测量，尤其是弧形阳台，要严格按照公式进行计算，确保测量结果的精确性。墙体厚度的测量同样要采用合适的方法，如直接测量法、超声波测量法等，确保测量结果准确反映墙体的实际厚度。
安全问题
测量房子面积时，安全问题不可忽视。如果需要上楼梯或使用梯子进行高处测量，一定要确保梯子的稳固性，最好有他人在旁边协助，防止意外发生。在测量过程中，要注意脚下的地面是否平整，避免滑倒。对于一些可能存在安全隐患的区域，如阳台边缘等，要格外小心，不要靠近危险区域进行测量。同时，在使用测量工具时，也要注意避免被工具划伤或刺伤。
沟通确认
在测量房子面积的过程中，要积极与业主或物业管理方进行沟通。向业主了解房屋的基本情况，如是否有过改造、是否存在特殊结构等，以便更准确地进行测量。与物业管理方沟通，确认测量的合法性，避免因未经许可的测量行为引发纠纷。在测量完成后，还可以将测量结果与业主和物业管理方进行确认，确保测量结果的准确性和可靠性。